Dubai'de satılık ev almak... Bu, pek çok kişi için sadece bir yatırım kararı değil, aynı zamanda yeni bir yaşam tarzına atılan heyecan verici bir adım. Bu uluslararası arenada bir yuva kurma yolculuğu, çoğunlukla internet tarayıcısına Dubai satılık evler sahibinden veya Dubai satılık ev ilanları sahibinden yazmakla başlar. Amaç çok anlaşılır ve mantıklıdır: Belki de o hayalleri süsleyen, kendine ait bahçesi olan o Dubai satılık müstakil ev için arada bir aracı olmadan, komisyon ödemeden, daha avantajlı bir fiyata, doğrudan mülkün sahibiyle pazarlık yaparak ulaşmak. Bu, her yatırımcının aklındaki ilk ve en doğal optimizasyon düşüncesidir.
Ancak, Dubai satılık ev sahibinden ilanlarının bu ilk cazibesi, özellikle Dubai gibi uluslararası ve son derece düzenlenmiş bir emlak pazarında, beklenmedik zorlukları da beraberinde getirebilir. Dubai'de satılık ev almak, bildiğiniz diğer ülkelerdeki alım-satım süreçlerine pek benzemez. Burası, her adımın Dubai Arazi Departmanı (DLD) tarafından denetlendiği, kendine has, net ve katı yasal prosedürleri olan bir arenadır. İşte o an, ana dili İngilizce veya Arapça olmayan birinin, yasal terimlerle dolu bir Mutabakat Zaptı (MOU) ile karşılaşması, mülkün üzerinde olabilecek gizli bir borç (yıllık "service charge" aidatları gibi) veya karmaşık NOC (İtiraz Yok Belgesi) süreçleri, o cazip "sahibinden" ilanını, büyük bir strese ve potansiyel bir finansal riske dönüştürebilir. Bu noktada, TEKCE gibi bir partnerin değeri, sadece bir "emlakçı" olmaktan çıkar, adeta bir "süreç koruyucusu", "hukuki filtre" ve "güven filtresi" olmaya evrilir.
"SAHİBİNDEN" FIRSATINI GÜVENCEYLE BİRLEŞTİRMEK MÜMKÜN MÜ?
Kesinlikle evet. Biz TEKCE olarak, Dubai satılık evler sahibinden pazarındaki arayışınızı ve "aracısız" bir fırsat bulma motivasyonunuzu çok iyi anlıyoruz. Bizim size sunduğumuz şey ise bu iki dünyanın en iyi taraflarını birleştirmek. Bizim portföyümüz, sadece en büyük geliştiricilerin (developer) projelerinden oluşmaz; aynı zamanda "sahibinden" satılmak istenen ancak bizim tarafımızdan önceden filtrelenmiş, doğrulanmış, yasal güvencesi sağlanmış ve fiyat analizi yapılmış mülkleri de kapsar.
Peki, bu "filtreleme" ve "güvence" pratikte ne anlama geliyor? Diyelim ki bir Dubai satılık müstakil ev ilanı buldunuz veya biz sizin için bulduk. Bizim uzmanlarımız hemen devreye girer:
- Hukuki Kontrol (Due Diligence): O mülkün tapu kaydını (Title Deed) inceleriz. Üzerinde bir ipotek (mortgage) var mı, yasal bir kısıtlama bulunuyor mu? Satıcının gerçekten tapudaki tek ve yasal sahibi olup olmadığını teyit ederiz.
- Mali Kontrol: En kritik konulardan biri olan "Service Charge" (Hizmet Bedeli/Aidat) dökümünü isteriz. Mülk sahibinin geliştiriciye veya bina/site yönetimine bir borcu var mı? Çünkü Dubai yasalarına göre, o borcu bilmeden evi alırsanız, o borç size devrolur. Bu, "sahibinden" alımlardaki en büyük tuzaklardan biridir.
- Teknik Kontrol ve Fiyat Analizi: Özellikle Dubai satılık müstakil ev (villa) gibi yapılarda, izinsiz bir eklenti (örneğin bir pergola, havuz değişikliği veya oda büyütme) yapılmış mı diye bakarız. Çünkü bu, geliştiriciden (Emaar, Nakheel vb.) alınması gereken NOC (İtiraz Yok Belgesi) sürecini kilitleyebilir ve satışı imkansız hale getirebilir. Ayrıca, talep edilen fiyatın, o bölgedeki DLD'ye bildirilen gerçek satış rakamlarıyla (sadece listeleme fiyatlarıyla değil) uyumlu olup olmadığını analiz ederiz.
Sizin "sahibinden" bir satıcıyla uluslararası bir hukuk dilinde pazarlık yapmanıza veya tüm bu karmaşık bürokratik süreçlerle tek başınıza uğraşmanıza gerek kalmaz.
TEKCE İLE GÜVENDESİNİZ
2004'te Antalya'da başlayan yolculuğumuz, 2017'den itibaren global bir kimliğe büründü. Bugün İspanya, Türkiye, Kuzey Kıbrıs, İsveç ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde kendi ofislerimizle, Türkiye'nin ilk gayrimenkul hizmet ihracatçısı olarak hizmet veriyoruz. Bu global tecrübe ve kurumsal yapı, sizin Dubai'deki "sahibinden" işleminizi bile uluslararası bir güvenceyle tamamlamanızı sağlar. Esnek yönetim anlayışımız ve koordineli çalışan ekiplerimiz sayesinde, o en iyi fırsatlara, risk almadan ulaşmanızı sağlıyoruz.