Emlak sektörü sürekli bir şekilde rekabetin çok güçlü olduğu ve yatırımcının alternatifleri doğru değerlendirmek istediği bir sektördür. Böyle bir yapının bulunması sektörde yer alacak her işletmenin de güçlü yönler ile kendini ön plana çıkarması gerekliliği ortaya koymaktadır. Eğer bu anlamda iyi bir girişimcilik planı ile birikimlerinizi emlak bayilik alanında değerlendirmeyi tercih ederseniz, siz de bu güçlü ve rekabet dolu sektörde tercih edilen bir işletme haline gelebilirsiniz.
Emlak bayilik Türkiye'de çok uzun yıllardır bilinen çok önemli markalar ile popüler hale gelmiş bir girişimcilik yöntemidir. Çünkü bilindiği üzere bugün 80 milyon üzerinde nüfusu bulunan Türkiye'de en küçük kentlerde dahi on binlerce insan ikamet etmektedir. Bu nedenle bir ilçede dahi emlak sektörü hareketlilik kazanırken; alım, satım ve kiralama hizmetlerinde emlak işletmelerinin yeri çok önemlidir. Bu minvalde bayilik ile güvenilir bir marka altında kuracağınız yeni işletme bir marka oluşturmak için yıllar boyunca atacağınız adımlardan çok daha hızlı bir sonuç elde etmenizi sağlayabilir.
Bayilik sistemi güvenilir bir yapı ile kaliteli bir işletmeye hızlı yoldan ulaşmayı sağlasa da Türkiye'de bu sistemin nasıl işlediğini ve nasıl gereklilikler ortaya çıktığını bilmeniz önemlidir. Bugün seçtiğiniz profesyonel bir markanın sizden emlak danışmanı olarak kuracağınız bu işletme için talep ettiği bazı bireysel özellikler ve prosedür çerçevesinde koşullar yer alır. Bu koşulları yerine getirmeniz, bir bayi olmanız için ilk adımı kendinize inanarak atmanızı sağlayacaktır.
Emlak Bayilik Adaylarında Hangi Özellikler Aranır?
Türkiye'de emlak bayilik sisteminin işleyebilmesi için bayilik veren markalar başvuran kişilerde belirli özellikler arar. Elbette ki bu özellikler bireysel olarak kendini geliştirebilen, eğitim ile tecrübeyi bir araya getirerek kendine inanan insanlarda yer alabilecek özelliklerdir. Örnek olarak liderlik vasfına sahip olmak, marka bilinci ve iş disipline inanabilmek, hizmet kalitesini önemsemek ve insan iletişiminde başarılı olmak en önemli aranan özelliklerdir.
Marka bilinci ile hareket edeceğiniz emlak franchise sisteminde sizden talep edilen nitelikler arasında örneğin gelişime ve yeniliğe açık olmanız yer alır. Çünkü sektör kendini geliştiren bir yapı ile özellikle son yıllarda teknolojiden çok fazla yararlanmakta ve insanların ihtiyaçları ya da görüşleri değişim oluşturmaktadır. Örneğin; kentinizde kiralık ev arayan ailelerin günümüzdeki öncelikleri bundan 1 yıl öncesine göre dahi çok daha farklı bir noktada yer almaktadır. Bu neden ile piyasaya hakim olmanız, trendleri takip etmeniz, gerek teknoloji ve gerek finans gibi alanlarda kendinizi geliştirmeniz önemlidir.
Bireysel olarak iyi iletişim kurabilen, empati geliştirebilen ve insanlara güler yüz ile dostane bir hizmet sağlayabilen herkes bayi olarak en iyi müşteri portföyünü en iyi şekilde yönetme avantajı sağlar. Bu avantaj, birey olarak size artı sunduğu gibi markanın yeni bir işletme ile elde edeceği büyümeye de büyük bir katkı sağlar. Yani temel olarak bayilik veren markanın size sağladığı avantajlar kadar sizin de bireysel olarak kendinize katkılar sunmanız ve karşılıklı bir şekilde sistemi geliştirmeniz talep edilir.
Emlak Bayilik Sistemi Nasıl Uygulanır?
Kişisel yeteneklerden farklı bir noktada ise emlak bayilik sistemi için Türkiye'de belirli uygulama prosedürleri yer alır. Ülkemizde sektörde kendinize ait bir işletme kurabilmeniz için bayilik markaları özellikle aşağıda bahsedilebilecek belirli kuralları yerine getirmenizi talep edebilir.
· İşletme sahibi olacak kişinin emlak danışmanı olabilmesi için mutlak bir şekilde 100 saatlik MEB ya da akademik onaylı bir eğitim ile “Emlak Danışmanlık Sertifikası” alması gerekir.
· Mesleki Yeterlilik Belgesi ile birlikte özellikle lise mezuniyetin tamamlanması koşulu yer alabilir.
· 18 yaşını doldurmuş ve hukuki olarak herhangi bir sicil problemi olmayan kişiler emlak sektöründe kendi işletmelerini kurabilecek bir yapıya sahiptir.
· Markalar bayilik için bir girişimcinin yaşadığı kentte kolay ulaşım sağlanan, ortalama 25-30 m2 üzerinde ve içerisinde nitelikli hizmet verilebilecek koşulları sağlayan bir işletme bulmasını talep edebilir.
· İşletme içerisinde kurulacak dekorasyon, verilecek eğitim desteği, teknoloji desteği ve kurum desteği gibi birçok noktada markalar bayilik bedeli talebinde bulunur.
Prosedürler her sektörde olduğu gibi emlak bayilik açısından da temel gereklilikler arasında yer alır. Markalar özellikle franchise alabilmeniz için yapacağınız başvurular sonrasında sizin ile görüşme gerçekleştirir ve fiziki incelemeler yaparak yapılan anlaşma görüşmeleri ile bir sözleşme aşamasına gelir. Sözleşme ile birlikte mimari uygulamanın yerinde gerçekleştirilmesi ardından kurulumun tamamlanması sonrasında emlakçı işletmesinin kurulması ile faaliyete geçiş gerçekleştirilir.
