Gayrimenkul yatırımları ve taşınmaz işlemleri, yüksek maddi değer taşıyan ve teknik detaylarıyla öne çıkan işlemlerdir. Bu süreçlerde küçük bir hata ya da hukuki bir eksiklik, uzun yıllar sürecek ihtilaflara yol açabilir. Bu nedenle gayrimenkul avukatı ile çalışmak, müvekkil için yalnızca bir tercih değil, çoğu zaman bir zorunluluk haline gelir.
Gayrimenkul avukatının temel uzmanlık alanlarından biri, tapu işlemleri ve tapu iptal-tescil davalarıdır. Tapu kaydı yanlış olan, sahtecilik ya da muvazaa sonucu devredilen taşınmazlarda, tapunun iptal edilerek gerçek hak sahibi adına tescil edilmesi gereklidir. Gayrimenkul avukatı, bu tür davalarda müvekkilinin tapu haklarını korur, güçlü bir delil zinciri ve ispat planı hazırlar. Tapu davaları uzun sürebilecek ve teknik raporlar gerektiren davalardır. Gayrimenkul avukatı, mahkemeye sunulacak bilirkişi incelemelerini titizlikle takip eder ve müvekkil lehine sonuç alınması için süreci eksiksiz yönetir.
Gaziantep gayrimenkul avukatı, aynı zamanda kira hukukunda da uzmanlaşmıştır. Kira tespit davaları, özellikle ticari kiralamalarda en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardandır. Kiraya verenler, kira bedelinin rayiç seviyelere çıkarılması için, kiracılar ise yüksek kira artışlarından korunmak için avukata başvurur. Gayrimenkul avukatı, kira artış oranlarının doğru tespiti, tahliye davalarının yürütülmesi ve kira alacaklarının icra yoluyla tahsili gibi tüm süreçlerde müvekkiline profesyonel destek sunar.
Özellikle son yıllarda konut ve iş yeri kiralamalarında çıkan anlaşmazlıklarda tahliye davaları öne çıkmıştır. Gayrimenkul avukatı, tahliye sürecinde yasal prosedürü eksiksiz uygular, ihtar süreçlerini doğru yönetir ve müvekkilinin en kısa sürede taşınmazına kavuşmasını sağlar.
Gayrimenkul hukukunun bir diğer önemli alanı ortaklığın giderilmesi davalarıdır. Bir taşınmaz üzerinde birden fazla hak sahibi bulunuyorsa ve taraflar paylaşım konusunda anlaşamıyorsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu ) davası açılır. Gayrimenkul avukatı, bu davalarda taşınmazın rayiç değerinin doğru belirlenmesini, satış sürecinin adil yürütülmesini ve müvekkilinin zarar etmeden hissesini almasını sağlar.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de gayrimenkul hukukunda sıkça rastlanan, ancak doğru yönetilmediğinde büyük zararlara yol açabilecek hukuki işlemlerdir. Gayrimenkul avukatı, bu sözleşmelerin hazırlanmasında müteahhit ve arsa sahiplerinin menfaatlerini dengeler, yüklenicinin teslim yükümlülüklerini açıkça belirler ve gecikme durumunda uygulanacak yaptırımları eksiksiz düzenler. Müteahhitlerin eksik iş bırakması veya teslim etmeme durumunda gayrimenkul avukatı, hızlı bir şekilde hukuki süreci başlatır ve müvekkilinin hak kaybını önler.
Gayrimenkul avukatı, kamulaştırma ve acele kamulaştırma süreçlerinde müvekkillerini devlet karşısında koruyan güçlü bir temsilcidir. Kamulaştırma bedelinin düşük tespit edilmesi halinde, bedelin artırılması için dava açar ve mahkemeye sunulacak bilirkişi raporlarını detaylı şekilde inceler. Ayrıca, kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğu durumlarda iptal davaları da açabilir.
İmar planı değişiklikleri, belediye uygulamaları ve inşaat ruhsatı iptalleri gibi idari davalarda da gayrimenkul avukatının desteği önemlidir. Yanlış çizilmiş imar uygulamaları, yol terk zorunlulukları ve belediye yıkım kararları gibi işlemler mülk sahipleri için ciddi kayıplara yol açabilir. Gayrimenkul avukatı, bu idari işlemlere karşı iptal ve yürütmenin durdurulması talepli davalar açarak taşınmaz sahiplerinin haklarını korur.
Özellikle büyük yatırımlarda gayrimenkul avukatı, sözleşme öncesi risk analizi ve yatırım hukuku danışmanlığı da yapar. Yatırım yapılacak taşınmazın ipotekli olup olmadığı, haciz kaydının bulunup bulunmadığı ve imar durumunun uygun olup olmadığı gayrimenkul avukatının titizlikle araştırdığı konular arasındadır.
Gayrimenkul avukatı yalnızca dava yoluyla değil, müzakere ve arabuluculuk süreçlerinde de müvekkiline destek sağlar. Özellikle ortaklık uyuşmazlıklarında dava açmadan önce uzlaşma sağlanması, taraflar için zaman ve maliyet açısından büyük avantaj sağlar. Avukat, bu süreçte müvekkilinin menfaatlerini en üst düzeyde koruyacak çözüm yolları üretir. Kaynak: https://muteberhukuk.com/
