9 Aylık Yükseliş Serisi: Konut Talebi Canlılığını Koruyor
Türkiye genelinde konut satışları, 2024 Temmuz ayında başlayan yükseliş trendini Mart 2025 itibarıyla 9. aya taşıdı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Mart ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %5.1 artışla 110 bin 795 adet olarak kaydedildi.
Ramazan ayının etkisine rağmen 100 bin sınırının aşılması, yatırımcının konuta ilgisinin sürdüğünü gösterdi. Satış hızında yavaşlama gözlense de piyasadaki pozitif ivme dikkat çekiyor.
🏦 Kredili Satışlar 22 Ayın Zirvesinde
Mart ayında banka kredili konut satışları yıllık bazda %41.5 artarak 18 bin 225 adede ulaştı. Bu, toplam satışların %16.4’ünü oluşturdu ve kredili satış oranı son 22 ayın zirvesine çıktı.
📌 Kredi kullanımındaki artışın nedenleri:
Uygun fiyatlı konutları kaçırmak istemeyenler,
Yükselen kira fiyatları nedeniyle krediye yönelen alıcılar.
Mevcut durumda kredi faiz oranları ortalama %2.59 seviyelerinde seyretse de, yatırımcıların uzun vadeli düşünmesi dikkat çekiyor.
💰 Peşin ve Senetli Alımlar Yine Zirvede
Kredili alımlardaki artışa rağmen, peşin ve senetli satışlar liderliği bırakmadı. Mart ayında diğer satış türleri 92 bin 570 adetle toplam satışların %83.6’sını oluşturdu. Bu durum, altın, döviz ve mevduat gibi yatırım araçlarından çıkanların rotasını yeniden gayrimenkule çevirdiğini gösteriyor.
🏚️ İkinci El Konutlar Tercih Ediliyor
Fiyat avantajı nedeniyle ikinci el konutlara olan talep artarak devam ediyor:
- İlk el satışlar: %3.2 düşüşle 33 bin 307
- İkinci el satışlar: %9.1 artışla 77 bin 488
- İkinci elin toplam payı: %69.9
Sıfır konutların yüksek maliyeti nedeniyle yatırımcılar daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneliyor.
🌍 Yabancıya Satışta Gerileme Sürüyor
Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında yıllık %11.5 azalarak 1.574 adet oldu. Toplam satışlardaki payı %1.4’e gerilerken, en çok satış yapılan iller:
- İstanbul: 635
- Antalya: 496
- Mersin: 141
📌 En çok konut alan uyruklar:
- Rusya: 275
- İran: 153
- Ukrayna: 124
2025’in ilk çeyreğinde yabancıya konut satışı geçen yıla göre %19.5 azalarak 4.578 oldu.
📈 2025 İlk Çeyreği Tarihin En İyi İkinci Verisi Oldu
Ocak-Mart döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %20.1 artışla 335 bin 786 adet oldu. Bu performans, 2020’den sonraki en iyi ilk çeyrek olarak kayıtlara geçti.
2020’de kredi kampanyalarıyla zirveye ulaşan satışların ardından, 2025 yılı için beklenti yüksek. Sektör temsilcilerine göre, bu yıl 1.5 milyon satış eşiği aşılabilir ve tüm zamanların rekoru kırılabilir.
