Ancak bu ortalama, şehir bazlı incelendiğinde oldukça farklı rakamlarla karşılaşılıyor. Özellikle sahil kentlerinde konut fiyatları 8 milyon TL’yi aşarken, bazı illerde 2 milyon TL’nin altında ev sahibi olmak hâlâ mümkün.
📈 En Pahalı İller: Muğla Zirvede, İstanbul İlk 3’te
Verilere göre, Türkiye’nin en pahalı konutlarına sahip ilk beş şehir şu şekilde sıralandı:
- Muğla – 8.811.790 TL (Amortisman süresi: 20 yıl)
- Aydın – 5.707.260 TL (18 yıl)
- İstanbul – 5.462.082 TL (15 yıl)
- İzmir – 5.147.250 TL (14 yıl)
- Çanakkale – 4.990.440 TL (15 yıl)
Bu şehirlerde özellikle deniz manzaralı ve yazlık bölgelerdeki talep, fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor. Amortisman süresinin 20 yıla kadar çıkması ise yatırım geri dönüş süresinin oldukça uzun olduğunu gösteriyor.
💰 En Ucuz Konutlar Bu İllerde: Kilis İlk Sırada
Konut almak isteyen vatandaşların yüzünü güldürecek şehir ise Kilis oldu. Ortalama 1.964.250 TL’lik konut fiyatı ile Kilis, Türkiye’nin en uygun fiyatlı ili olarak dikkat çekiyor. Ayrıca yıllık fiyat artışı %17,37 ile ülke ortalamasının altında kalırken, amortisman süresi 13 yıl olarak ölçüldü.
İşte Türkiye’nin en ucuz diğer şehirleri:
- Kars – 2.068.848 TL (Amortisman süresi: 11 yıl)
- Kırıkkale – 2.258.034 TL (11 yıl)
- Hakkari – 2.266.588 TL (12 yıl)
- Bitlis – 2.373.856 TL (13 yıl)
Bu illerde hem uygun fiyatlı konutlar bulunabiliyor hem de kira getirisiyle yatırımın geri dönüş süresi daha kısa.
🧭 Uzmanlardan Tavsiye: Alternatif Şehirlere Yönelin
Uzmanlar, büyük şehirlerde fiyatların sürdürülemez seviyelere ulaştığını ve orta gelir grubunun artık farklı şehirlere yöneldiğini belirtiyor. Daha kısa amortisman süreleri ve düşük metrekare fiyatları sayesinde Kars, Kırıkkale ve Kilis gibi şehirlerin yatırım açısından ön plana çıktığı ifade ediliyor.
